福岡不動産:新築戸建・中古戸建・マンション・アパート・ビル・土地などの不動産売買・買取・仲介のお手伝い。不動産売買は株式会社エイジェントへお任せください!
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無料査定で、すぐに買取価格をご提示させて頂きます。500件以上の物件取引実績のある弊社だから可能です!
福岡市内だけでなく周辺エリアの物件も可能です。戸建・土地・マンションを中心に種別を問いません!
賃貸中でも大丈夫です。不動産業者には敬遠されがちな「賃貸中」の物件も積極的に買取しております!



投資用でワンルームを所有しているが、入居者が退去するので買取してほしい
ワンルームの場合、入居者の家賃収入あってこそ、投資目的で保有する価値がございますので、売却をお考えになる際は「賃貸中」の方が高く売却出来ます。

弊社ではワンルームの買い取りも行っておりますが、やはり賃貸収入がいくらあるかの利回り計算後の価格ご提示となります。投資物件に強い会社ですからぜひご相談ください。

ファミリータイプのマンションを賃貸に出しているが、買い取ってもらえるか
「賃貸中」+「ファミリータイプ」のマンションを弊社は積極的に買い取りしております。

ファミリータイプのマンションを購入される方の大半は自らが「居住目的」で購入されます。ですから賃貸中のものは皆様お買い求めされません。入居者がいつ退去するかわからないからです。

弊社の場合は、賃貸中こそ積極的に買い取りをしておりまして
@入居者様が退去されるまで自社で賃貸運用をすることも出来ます。
A賃貸中のまま、投資物件として販売することも出来ます。
B立退交渉後、空室にしてから居住用として販売することも出来ます。

これは弊社が投資物件に強いという証です。選択肢の幅を広げております。

不動産業者は多数ございますが買い取りを行っている会社は少ないです。それは弊社のように選択肢がないからです。

これが弊社と他社が大きく異なる強みです。

買取は安く買いたたかれますか
弊社では過去多くのお客様から物件を買い取らせて頂いておりますが、皆様ご提示価格にご満足されておられます。

確かに「仲介」と「買取」では仲介の方が多くの現金を手にすることが出来る可能性が高いです。

しかし、仲介の場合、売主様のご都合だけでなく、買主様のご都合(例えば住宅ローンの審査等)によって決済まで長期化することもございます。つまり期間のリスクがございます。

また、せっかく高く売れても販売をお願いした不動産業者に仲介手数料を支払う必要が出てきます。
仲介手数料の上限は(3%+6万円)別途消費税ですから、仮に1千万円で売れたとすれば37万8千円を仲介手数料として支払うことになります。


「買取」の場合は弊社が買い取りしますので、即現金化出来ます。また仲介手数料を支払う必要もございません。
そのように考えると必ずしも「仲介」という選択肢が良いわけではありません。

弊社では「仲介」も「買取」も両方行っておりますので、お客様にご選択頂ければ幸いでございます。

とにかく「買取」について相談したい
弊社は「買取」のプロです。

前述しましたが、全ての不動産業者が買い取りをやっているわけではありませんので、買い取りをしていない業者さんに相談しても経験がないため現実的な話が聞けません。おそらく何の根拠もなく、また、お客様の事情も理解せずに買い取りは損しますよというだけで話が終わってしまうでしょう。

的確なアドバイスをお求めのお客様はぜひ弊社にご相談ください。








住宅ローンの支払いが滞り放置しておくと競売に!競売になるとあなたの意思とは関係なく物件は売りに出されます!
競売はあなたの手元に引越代すらお金は残りません。任売は競売よりも有利に売却出来、引越代も捻出可能です!
マイホームを失っても、債務は残ります。少しでも残債務を減らすための選択肢「任意売却」をお考えください!




住宅ローンの支払を滞納し3〜6か月すると債権者である金融機関は一括弁済を請求することになります。

住宅ローンを滞納している状況であるため、大抵の債務者は一括返済することが難しく、債権者は担保である不動産を差し押えすることになります。

そこで債権者は物件の所在を管轄する裁判所に不動産競売の申し立てを行います。これが競売です。
競売になるとあなたの意思とは関係なく物件は売りに出され、落札されても手元にお金は残りません。



[競売の流れ]
住宅ローンを滞納 住宅ローンの支払いが滞ると金融機関から督促状が届きます。さらに延滞が続くと債権者からの呼び出しがあり、返済についての話し合いの場が設けられます。催促があるのはこの時期のみです。放置しておくと催促は止まり、債務者は安心するかもしれませんが、それはすなわち次のステップに進んだという事です。
期限利益の喪失 住宅ローンの一括返済請求を求める通知が届きます。期限利益の喪失、つまり債権者が債務者に対して直ちに債務を履行しろと請求出来るようになります。ここまで来ると、残債務を一括で返済するか、不動産業者に依頼して任意売却をするか、あるいは競売になるのを待つしか選択肢がなくなります。
保証会社が
代物弁済
保証会社が金融機関に残債務を代物弁済します。あなたが借りた金融機関に保証会社より残りのローンが支払われます。つまり債権者はあなたが借りた金融機関から保証会社に移行されるということです。
今までお付き合いしてきた金融機関から完全に見放された状況になります。
競売開始決定通知 債務者が何も行動を起こさないと債権者は裁判所に対して競売手続きに入ります。債務者には裁判所から競売開始決定の通知が送られてきます。この通知が来ても残債務の一括返済で競売を取り下げることや債権者との話し合いで任意売却に切り替えることが可能ですが、状況としてはかなり切迫した状態です。
裁判所から
執行官の訪問
物件の調査等で裁判所から執行官が訪問します。
執行官は物件調査書を作成するために物件内部の調査と写真撮影をします。執行官は不在時でも強制的に入ってきます。
期間入札の公示 入札期間から開札日までの競売スケジュールが決まります。このころには一般にも情報が公開されるため入札を予定している不動産業者などが周辺をうろつき始めます。
任意売却の申請が出来るのはここまでですが、もはや遅すぎる状況であることに違いありません。
入札開始 入札が開始されます。
開札日 入札結果の開札となります。裁判所に行けば開札状況が判明します。
売却許可決定 開札日からおよそ1週間で最高価買受申出人(落札者)に対して売却許可決定を言い渡します。その後、不服申立期間を経て売却許可決定の確定、代金の納付手続きに入ります。入金確認が出来ますと債務者に裁判所から落札額と異議の有無についての通知があります。
所有権移転 落札者の代金納付が確認されますと、物件の所有権移転が認められます。
所有権の移転が完了と同時に残念ながらあなたのお宅は、あなたの所有物ではなくなります。
所有権移転後にお住まいになられている場合には不法占拠者となります。
支払請求通知 競売落札後、各債権者に配当額が決定されます。
配当額が債権額に満たない場合には、債務者へ支払請求の通知があります。
立ち退き 早ければ開札日以降、遅くても所有権の移転が済むと落札者は立ち退きを言ってきます。
落札者スムーズに再販を行いたいため、立退料の交渉をしてくるかもしれませんが、既にあなたは不法占拠者となっております。立退料や引越代は落札者の好意でということです。




なぜ「任意売却」の方が借入金を多く返済出来るのか
「任意売却」は通常の不動産仲介と同じように売却活動がなされ、市場価格(相場)に近い価格で売却出来るからです。

一方「競売」は裁判所が行うセリのようなものです。入札される方の殆どは不動産業者であり、落札後は利益をのせて再販します。
「競売」が「任意売却」よりも低い額で落札されるのは自然なことなのです。

従って債権者が回収出来る金額に差が生まれます。高く売れるほど残債務が減るわけですから多く返済出来るということです。

なぜ「任意売却」は引越代が捻出可能と言われるのか
「任意売却」は債権者(金融機関や債権回収会社)主導のもと、販売を委託された不動産業者と進めて行きます。

債権者は販売活動をスムーズに行い、買主が見つかれば速やかに引き渡さなければ債権が回収出来ません。
その過程で債務者には立ち退いて頂かなければいけません。ですから売買代金のうちから引越代を捻出してくれるのです。

但しこれはあくまで善意で捻出してくれるに過ぎませんが、弊社が任意売却のご依頼を受けたものについては捻出して頂いております。

「任意売却」を依頼した時の費用はかかるのか
販売にあたっての仲介手数料等は債権者である金融機関や債権回収会社から頂きますのでご依頼主様から頂く費用はございません。

「任意売却」をお願いするか迷っている
もはや迷う時間などありません。

ローンの支払いが滞り、催促の連絡が来ている間は何か手段を模索しても、催促が止まると安心してしまい対応が後手にまわるケースは多いようです。

そうではありません。競売の手続きが開始されるとあなたの意志とは関係なく、時間の経過とともにどんどん手続きは進んで行きます。
少しでも残債務を減らそうとお考えならぜひ「任意売却」をご選択ください。

マイホームを手放すことはつらい事です。しかし家を手放したとしても、これで人生が終わったわけではありません。
あなたのために、家族のために、これからの人生、最初の選択肢に「任意売却」をお勧め致します。








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等 その他多数ございます。






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